娱乐型4D影院选址差之毫厘，业绩失之千里。对于影院连锁***而言，更为重要，它将直接决定店铺实际销售额及利润。针对影院的消费人群，连锁***总体应当选择在青少年当地最集中或者市场前景的地方。

一、 选址店的街道评估：道路特点、连接道路、运输道路、商流道路、郊区道路、老旧道路。

接近度：道路的宽度、是否有斑马线可通对面街道或侧街、距店100米内是否有红绿灯、近期内是否有道路拓宽及市政建设工程、面对都市，人潮属于进入或离去的比率。

二、基地的主要入口

1、基地的主要入口应临接城镇市场中心、广场或城镇步行街，年轻人聚散地，找的房子可以找地下室或二楼以上(也可以找一楼，但是房租贵)一般为顶楼（租金便宜，并且相对容易眺高)有电梯；

2、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小

于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；

3、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2㎡计，大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m；

4、多观众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算；总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散；

5、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。

三、 选址店本身的评估：识辩性：预定地址目标是否明确？

齐全性：建筑物内含有哪些设施？

所有权明确化：到底真正拥有所有权的屋主要确认。

完整性：指经由使用执照来再次确认承租屋主店面法律上使用的权利。

清白性：指清查所租赁的房屋是否有被银行或其它机构设订有他项权利或是被查封或拍卖的记录。

时间性：预***现行使用人是谁？需要多久才能腾空移交使用？

明显性：主要是指可架设广告招牌的可见度。

气候性：气候会影响消费意愿，并对特殊气候或地形造成经营上不可预测的风险。

建筑物本身评鉴：如建筑物的年份及现状是评估首要条件，一般来说，10年以上老屋不予考滤。

积率：积率指预***本身的形状与面积。

面积：指店铺整体营业面积，包括店铺外装修面积。

押金、租金：预***地价高低关系到租金成本。

四、 挖掘黄金店面：优良的店址须靠平时注意商圈的变化，所以营业主管须经常出外勘查，事先寻找合适的地点，因为通常黄金店面已被别人占领。因此，如何由竞争对手中挖得黄金店面，则是连锁企业主动出击的重要课题。

A、 异业联盟法：通过与建筑公司或不动产中介公司来寻找店面。

B、 垂流法：通过供货厂商提供租屋信息。

C、 内求法：经内部员工关系介绍，企业内部员工来自四方各地，也有其各自的人脉网。

D、 下饵法：利用散居各地的店面张贴征求新店铺。

E、 扫街法：经专职开发店面的人员，针对目标区域进行全面扫街法，地毯式搜方式来寻找店面

F、 人脉法：经内部员工及管理层的人脉扩展，将寻求店面广为宣传。

五、 租赁契约要件：

A、 租期：一般至少3年以上（是5~10年）。

B、 租金：租金由双方洽谈，一般是前两年不调整租金，第三年开始按物价指数调整。

C、 租金付给方式：一般是付两个月押金，且开立一年期的租金支票，按月到期支付。

D、 退租时租金计算：未满期前的退租一般是多给一个月租金作为给房东的补偿。

E、 若附近有公共工程进行而影响店铺生意时，则要求房租优惠。

F、 责任之归属：因天灾、人祸不可归属于我方责任而导致无法正常营业时，必须待店铺重新装潢完毕开始营业再计租金。